{"id":9826,"date":"2023-12-15T16:35:12","date_gmt":"2023-12-15T15:35:12","guid":{"rendered":"http:\/\/clickyourflat.com\/?p=9826"},"modified":"2025-01-21T18:01:44","modified_gmt":"2025-01-21T17:01:44","slug":"avantages-de-la-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clickyourflat.com\/fr\/blog\/avantages-de-la-location-saisonniere\/","title":{"rendered":"Quels sont les avantages de la location saisonni\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Un rendement locatif sup\u00e9rieur<\/strong><\/h2>

Le principal avantage de la location saisonni\u00e8re est sa forte capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer de la rentabilit\u00e9.<\/p>

En effet, la location courte dur\u00e9e s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e \u00eatre un excellent moyen pour les propri\u00e9taires d’optimiser le rendement locatif de leurs biens immobiliers et par cons\u00e9quent leurs revenus.<\/p>

\"le<\/p>

Le mod\u00e8le de facturation \u00e0 la nuit\u00e9e<\/span><\/h3>

La tarification \u00e0 la nuit\u00e9e est un mod\u00e8le de facturation o\u00f9 le prix de location d’un bien, tel qu’une chambre d’h\u00f4tel, un appartement, ou une maison de vacances, est d\u00e9termin\u00e9 sur une base quotidienne.<\/p>

De ce fait, le prix fix\u00e9 de mani\u00e8re journali\u00e8re est plus \u00e9lev\u00e9 que si un locataire louait le logement en location longue dur\u00e9e. Prenons l’exemple d’un propri\u00e9taire qui loue son logement \u00e0 1000\u20ac\/Mois, il lui suffirait de louer seulement 10 nuits \u00e0 100\u20ac pour atteindre le m\u00eame chiffre d’affaires.<\/p>

Une tarification dynamique<\/span><\/h3>

Contrairement \u00e0 une location mensuelle ou annuelle, o\u00f9 le prix est fixe pour la dur\u00e9e du contrat, la tarification \u00e0 la nuit\u00e9e permet de s’adapter et fixer un tarif pour chaque nuit pass\u00e9e dans le logement en fonction de divers facteurs, tels que la saison, la demande, les \u00e9v\u00e9nements locaux, et m\u00eame les jours de la semaine.<\/p>

Ainsi, un appartement en bord de mer \u00e0 Cannes co\u00fbtera plus cher en \u00e9t\u00e9, tandis qu’une habitation pr\u00e8s d’un march\u00e9 de No\u00ebl s’av\u00e8rera plus on\u00e9reuse en hiver. D’apr\u00e8s Priceonomics<\/a><\/span><\/span>, une tarification dynamique en p\u00e9riodes de forte demande peut booster les revenus de 50%, maximisant ainsi les gains durant les pics d’activit\u00e9.<\/p>

Des \u00e9v\u00e8nements ponctuels tels que les JO 2024 \u00e0 Paris sont une aubaine pour les propri\u00e9taires qui vont pouvoir multiplier leurs prix de location par 2 ou par 3.<\/p>

Comparaison des revenus : courte dur\u00e9e vs longue dur\u00e9e<\/span><\/h3>

En moyenne, la rentabilit\u00e9 Airbnb double par rapport \u00e0 la location longue dur\u00e9e. La location saisonni\u00e8re est donc beaucoup plus rentable, surtout dans les grandes villes.<\/p>

\"logement<\/figure>

Prenons l\u2019exemple d\u2019un appartement de 2 chambres \u00e0 Paris. En location classique, le bien est estim\u00e9 \u00e0 2400\u20ac\/mois. Ainsi, sur 12 mois il aurait rapport\u00e9 28 800\u20ac<\/strong>.<\/p>

Ce m\u00eame logement, lou\u00e9 en moyenne \u00e0 190\u20ac\/nuit avec un taux d\u2019occupation de 75% a rapport\u00e9 \u00e0 son propri\u00e9taire 51 300\u20ac<\/strong> en 1 an. Soit presque 2 fois plus de chiffre d’affaires.<\/p>

Attention cependant aux restriction de 120 jours de locations saisonni\u00e8res dans les grandes villes. Une bonne m\u00e9thode pour maximiser votre rentabilit\u00e9 si vous \u00eates dans ce cas, est de mixer location saisonni\u00e8re 4 mois dans l’ann\u00e9e avec la location moyenne dur\u00e9e les 8 autres mois.<\/p>

Ce qui pourrait vous rapporter 17 100\u20ac en location saisonni\u00e8re et 27 200\u20ac en location moyenne dur\u00e9e avec un prix de location \u00e0 3400\u20ac\/Mois. Soit un total de 44 300\u20ac. <\/strong>Contactez nous<\/a><\/span><\/span> si vous souhaitez que notre conciergerie s’occupe de votre bien.<\/p>

Un mode de location flexible<\/strong><\/h2>

Avec la location courte dur\u00e9e, les propri\u00e9taires jouissent d’une flexibilit\u00e9 sans pr\u00e9c\u00e9dent en mati\u00e8re de gestion de leur bien immobilier.<\/p>

Cette libert\u00e9 peut avoir un impact significatif sur leur satisfaction personnelle, tout en conservant leurs avantages financiers.<\/p>

L’usage personnel de son logement<\/span><\/h3>

L’un des attraits majeurs de la location saisonni\u00e8re r\u00e9side dans la possibilit\u00e9 qu’elle offre aux propri\u00e9taires de r\u00e9server des p\u00e9riodes sp\u00e9cifiques pour leurs propres besoins.<\/p>

Qu’il s’agisse d’un s\u00e9jour familial, de retrouvailles entre amis ou simplement d’une pause bien m\u00e9rit\u00e9e ailleurs que dans sa r\u00e9sidence principale, le propri\u00e9taire peut bloquer des dates pour son usage personnel.<\/p>

\"usage<\/figure>

Une souplesse contractuelle non n\u00e9gligeable<\/span><\/h3>

Contrairement \u00e0 la location longue dur\u00e9e, qui implique souvent des contrats d’un an ou plus, la location saisonni\u00e8re quant \u00e0 elle, offre une libert\u00e9 contractuelle qui s\u00e9duit et pousse beaucoup d’investisseurs \u00e0 se lancer dans la location saisonni\u00e8re. Cela r\u00e9duit les risques associ\u00e9s \u00e0 des locataires probl\u00e9matiques et permet une rotation plus fluide.<\/p>

De plus, pour un propri\u00e9taire souhaitant effectuer des modifications ou r\u00e9nover son logement, l’absence de locataires locatif \u00e0 long terme rend ces d\u00e9marches bien plus simples.<\/p>

En d’autres termes, louer en saisonnier place le propri\u00e9taire dans une situation favorable qui lui permet d’adapter le planning des r\u00e9servations comme bon lui semble, et lui donne le choix d’occuper le logement au moment le plus opportun pour lui.<\/p>

Une diversification optimale de son parc immobilier<\/b><\/h2>

Diversification des profils de locataires<\/span><\/h3>

La location saisonni\u00e8re repr\u00e9sente une strat\u00e9gie astucieuse pour diversifier un portefeuille immobilier. Contrairement \u00e0 la location longue dur\u00e9e, qui attire g\u00e9n\u00e9ralement un type de locataire avec un engagement prolong\u00e9, la location saisonni\u00e8re attire une vari\u00e9t\u00e9 plus large de profils de clients pour des s\u00e9jours plus courts. En ciblant divers segments de march\u00e9, les propri\u00e9taires peuvent non seulement maximiser les p\u00e9riodes de location, mais \u00e9galement r\u00e9duire les risques li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9pendance \u00e0 un seul type de locataire.<\/p>

\"Locataires<\/p>

Diversification d’un point de vue r\u00e9glementaire<\/span><\/h3>

Investir \u00e0 la fois dans la location classique et la location saisonni\u00e8re peut \u00eatre une strat\u00e9gie judicieuse pour se pr\u00e9munir contre les risques r\u00e9glementaires. Une r\u00e9glementation d\u00e9favorable affectant l’un des secteurs pourrait impacter significativement votre investissement. En diversifiant, vous diminuez ce risque et assurez une stabilit\u00e9 \u00e0 votre portefeuille immobilier, quelles que soient les fluctuations r\u00e9glementaires futures.<\/p>

Une meilleure valorisation de son bien immobilier<\/strong><\/h2>

Une propri\u00e9t\u00e9 toujours au Go\u00fbt du jour<\/span><\/h3>

La concurrence sur le march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re est f\u00e9roce. Pour rester en t\u00eate, les propri\u00e9taires doivent r\u00e9guli\u00e8rement mettre \u00e0 jour leurs propri\u00e9t\u00e9s pour suivre les derni\u00e8res tendances. Cela peut accro\u00eetre la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 de 20 \u00e0 25%, selon les estimations de l’Association nationale des agents immobiliers<\/a><\/span><\/p>

Qu’il s’agisse de technologies modernes, comme les serrures intelligentes et les thermostats connect\u00e9s, ou de design d’int\u00e9rieur, cette modernisation r\u00e9guli\u00e8re non seulement attire plus de locataires mais augmente \u00e9galement la valeur globale de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>

Un entretien r\u00e9gulier pour emp\u00eacher la d\u00e9gradation de son logement<\/span><\/h3>

Contrairement \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9e \u00e0 long terme, qui peut parfois \u00eatre n\u00e9glig\u00e9e par manque d’attention des locataires, une location saisonni\u00e8re n\u00e9cessite un entretien continu, ce qui peut aider \u00e0 augmenter sa valeur sur le march\u00e9.<\/p>

\"Une<\/figure>

Ainsi, les probl\u00e8mes sont rep\u00e9r\u00e9s et r\u00e9solus rapidement, ce qui emp\u00eache des dommages plus importants \u00e0 long terme et donc la d\u00e9gradation de votre bien.<\/p>

Un mode de location simple<\/strong><\/h2>

Les avanc\u00e9es technologiques des derni\u00e8res ann\u00e9es ainsi que l’\u00e9mergence de diff\u00e9rents acteurs externes ont rendu la gestion d’une location saisonni\u00e8re plus simple et plus efficace que jamais.<\/p>

Les plateformes en ligne<\/span><\/h3>

Des sites comme Airbnb, Booking.com ou encore Abritel, ont r\u00e9volutionn\u00e9 le secteur de la location saisonni\u00e8re. Ces plateformes offrent une visibilit\u00e9 mondiale, facilitent la gestion des r\u00e9servations, les paiements et les avis, tout en offrant \u00e9galement une certaine protection aux propri\u00e9taires en cas de litige.<\/p>

La gestion automatis\u00e9e<\/span><\/h3>

Des serrures intelligentes aux thermostats connect\u00e9s, la technologie permet aujourd’hui une gestion presque enti\u00e8rement automatis\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9. Les propri\u00e9taires peuvent contr\u00f4ler \u00e0 distance de nombreux aspects de leur bien, r\u00e9duisant ainsi le besoin d’une pr\u00e9sence physique constante et optimisant l’exp\u00e9rience du locataire. D’ailleurs, selon un rapport de TechCrunch<\/a>, l’utilisation de serrures intelligentes et de syst\u00e8mes de gestion automatis\u00e9s peut r\u00e9duire le temps consacr\u00e9 \u00e0 la gestion de la propri\u00e9t\u00e9 d’environ 40%.<\/p>

L’\u00e9mergence des prestataires externes<\/span><\/h3>

Avec l’appui des professionnels de la gestion locative tels que les conciergeries, il n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi simple de g\u00e9rer une location saisonni\u00e8re de mani\u00e8re optimale. Par exemple, chez ClickYourFlat nous prenons en charge la totalit\u00e9 de la gestion du logement : de la r\u00e9daction de l’annonce en passant par la communication voyageurs jusqu’\u00e0 la maintenance et l’entretien du logement.<\/span><\/p>

Des risques d’impay\u00e9s inexistants<\/strong><\/h2>

L’un des d\u00e9fis majeurs de la location \u00e0 long terme est le risque d’impay\u00e9s. Avec la location saisonni\u00e8re, ce danger est consid\u00e9rablement r\u00e9duit voire inexistant. Une \u00e9tude de la FNAIM<\/span><\/span><\/a> montre que le risque d’impay\u00e9s dans la location saisonni\u00e8re est inf\u00e9rieur \u00e0 2%, compar\u00e9 \u00e0 environ 5% pour la location longue dur\u00e9e. En effet, les locataires r\u00e8glent le plus souvent le montant du s\u00e9jour lors de la r\u00e9servation en ligne.<\/p>

Gestion proactive des conflits<\/span><\/h3>

Gr\u00e2ce aux plateformes de location en ligne, les propri\u00e9taires sont pay\u00e9s \u00e0 l’avance. En cas de litige ou de dommage, la plupart de ces plateformes offrent des protections, permettant une r\u00e9solution plus rapide et efficace. Cette approche proactive r\u00e9duit consid\u00e9rablement les chances de conflits prolong\u00e9s et d’impay\u00e9s. Par exemple, Airbnb propose une couverture d’assurance appel\u00e9e \u00ab\u00a0AirCover\u00a0\u00bb, con\u00e7ue pour offrir une protection suppl\u00e9mentaire aux h\u00f4tes.<\/p>

\"Un<\/p>

Rotation fr\u00e9quente des locataires<\/span><\/h3>

Avec des locataires changeant r\u00e9guli\u00e8rement, la d\u00e9pendance \u00e0 un seul locataire pour le revenu est \u00e9limin\u00e9e. Si un locataire ne paie pas ou annule sa r\u00e9servation Airbnb \u00e0 la derni\u00e8re minute, le propri\u00e9taire a toujours la possibilit\u00e9 de relouer \u00e0 quelqu’un d’autre, minimisant ainsi les pertes.<\/p>

Un march\u00e9 locatif en forte tendance<\/h2>

Le march\u00e9 de la location \u00e9volue constamment, avec des voyageurs toujours plus nombreux \u00e0 la recherche de nouvelles exp\u00e9riences. La location saisonni\u00e8re offre aux propri\u00e9taires l’opportunit\u00e9 d’adapter leur logement \u00e0 ce type de location pour surfer sur cette nouvelle vague.<\/p>

La mont\u00e9e des s\u00e9jours flexibles<\/span><\/h3>

Les voyages de derni\u00e8re minute, les escapades le temps d’un week-end et les courts s\u00e9jours sont devenus la norme pour de nombreux voyageurs. Cette tendance est principalement aliment\u00e9e par la mont\u00e9e des plateformes de r\u00e9servation en ligne, qui permettent aux utilisateurs de trouver facilement et rapidement un h\u00e9bergement adapt\u00e9 \u00e0 leurs besoins.<\/p>

Pour les propri\u00e9taires, cela signifie une rotation plus \u00e9lev\u00e9e des locataires saisonnier, mais aussi une chance de remplir leur logement m\u00eame en dehors des p\u00e9riodes de pointe.<\/p>

L’effervescence des \u00e9v\u00e9nements locaux<\/span><\/h3>

Qu’il s’agisse de festivals, de concerts, de comp\u00e9titions sportives ou de conf\u00e9rences professionnelles, ces \u00e9v\u00e9nements attirent un grand nombre de visiteurs. Les propri\u00e9taires astucieux et fut\u00e9s ajustent leurs tarifs en fonction de ces \u00e9v\u00e9nements pour maximiser leurs revenus.<\/p>

\"Avantages<\/figure>

Selon une analyse de SmartAsset<\/span><\/span><\/a>, durant des \u00e9v\u00e9nements majeurs comme les JO 2024 \u00e0 Paris, les tarifs des locations peuvent quadrupler. C’est donc l’occasion id\u00e9ale d’augmenter les tarifs tout en ayant un taux d’occupation optimale.<\/p>

Conclusion : la location saisonni\u00e8re est-elle faite pour vous ?<\/strong><\/h2>

Une m\u00e9thode de location \u00e0 haut rendement<\/span><\/h3>

La location saisonni\u00e8re se distingue par son potentiel de revenu \u00e9lev\u00e9, surtout dans des zones \u00e0 forte demande touristique. Cette option peut \u00eatre particuli\u00e8rement lucrative pendant les p\u00e9riodes de haute saison, o\u00f9 les tarifs \u00e0 la nuit\u00e9e surpassent largement ceux des locations traditionnelles \u00e0 long terme.<\/p>

Les inconv\u00e9nients de la location saisonni\u00e8re<\/span><\/h3>

Cependant, il faut prendre en compte le temps et l’effort n\u00e9cessaires pour g\u00e9rer une location saisonni\u00e8re. De la communication avec les locataires \u00e0 la maintenance r\u00e9guli\u00e8re du bien, cette option demande une implication constante, ce qui peut s’av\u00e9rer difficile pour les propri\u00e9taires qui ne disposent pas de suffisamment de temps ou de ressources.<\/p>

Comment avoir le meilleur des deux mondes ?<\/span><\/h3>

Il est important de comparer la location saisonni\u00e8re avec d’autres m\u00e9thodes de location. Chaque m\u00e9thode a ses avantages et inconv\u00e9nients en termes de revenu, de stabilit\u00e9, de flexibilit\u00e9 et de gestion.<\/p>

Votre choix d\u00e9pendra de vos objectifs financiers, de votre disponibilit\u00e9 pour la gestion du bien et de votre envie \u00e0 interagir avec les locataires.<\/p>

Comme dit pr\u00e9c\u00e9demment, l’essor des conciergerie permet maintenant aux propri\u00e9taires de facilement mettre en place ce mode de location tr\u00e8s rentable tout en confiant l’int\u00e9gralit\u00e9 de la gestion \u00e0 un prestataire.<\/p>

Pour les propri\u00e9taires dubitatifs \u00e0 ce mode d’exploitation qui h\u00e9sitent \u00e0 franchir le pas, nous esp\u00e9rons vous avoir donn\u00e9 envie de l\u00e2cher prise et enfin vous lancer !<\/p>

\"saut<\/figure>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9couvrez les avantages de la location saisonni\u00e8re, une tendance en plein essor r\u00e9pondant aux attentes modernes des voyageurs. Plongez dans les raisons de son succ\u00e8s, que ce soit pour la location de votre r\u00e9sidence principale, secondaire, ou un investissement locatif.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":17908,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-9826","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-airbnb"],"yoast_head":"\nQuels sont les avantages de la location saisonni\u00e8re ? - ClickYourFlat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez les avantages de la location saisonni\u00e8re : rentabilit\u00e9 accrue, usage personnel, diversit\u00e9 d'investissement, flexibilit\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/clickyourflat.com\/fr\/blog\/avantages-de-la-location-saisonniere\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quels sont les avantages de la location saisonni\u00e8re ? 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